부동산 및 대출 규제 정책 정리

작년 여름, 한강변 아파트에 사는 친구 집을 방문했을 때 이상한 광경을 봤습니다. 한강이 훤히 보이는 거실인데 커튼을 꽉 쳐놓고 살더군요. "한강 보려고 비싸게 샀는데 햇빛이 눈부셔서 못 본다"는 푸념과 함께, 창문도 매연과 소음 때문에 못 열고 출퇴근 때마다 교통 지옥이라며 후회한다고 했습니다. 그때는 그냥 특이한 케이스라고 생각했는데, 최근 김용섭 작가의 분석을 듣고 나니 이게 단순한 개인 사례가 아니라 거대한 트렌드 전환의 신호탄이었다는 걸 깨달았습니다. 한강뷰의 숨겨진 한계점 한강뷰 아파트는 지난 20년간 서울 부동산 시장에서 최고 프리미엄을 누렸습니다. 실제로 저도 강남 아파트 투자를 하면서 한강 조망권을 가장 중요한 가치로 여겼고, 인테리어할 때 쇠 난간을 걷어내고 유리 통창으로 바꾸는 데 5천만 원을 투자했습니다. 베젤이 얇은 독일 제품을 써서 뷰를 최대한 확보하려 했죠. 그런데 기후위기 시대에 접어들면서 한강뷰의 실제 거주 가치는 생각보다 낮다는 게 드러나고 있습니다. 폭염이 심해지면서 한강변 아파트 거주자들은 대부분 커튼을 쳐놓고 삽니다. 강렬한 햇빛과 열기 때문에 창문을 열 수도 없고, 앞에 강변북로와 올림픽대로가 있어 매연과 소음도 심합니다. 아침 일찍 출근해서 밤늦게 퇴근하는 사람들이 주로 사는 곳이라 교통 체증도 일상입니다. 압구정 재개발 2구역 사례가 이 모순을 잘 보여줍니다. 현대건설이 조합에 제안한 내용을 보면, 모든 세대가 한강을 볼 수 있도록 베젤이 얇은 독일 창호로 교체하고 필로티를 10층 이상 높이는 데 총 2억 원을 추가 투입한다고 했습니다. 한강을 보이게 하는 것 자체에 건설사가 2억 원을 쓴다는 건, 역설적으로 그만큼 뷰의 가치가 높다는 뜻이지만 동시에 그 가치가 실용성보다는 심리적 만족에 가깝다는 방증이기도 합니다. 국산 창호를 써도 한강은 보이지만, 사람들은 더 얇은 베젤에 프리미엄을 지불하는 겁니다. 산뷰로 이동하는 부의 욕망 기후위기가 심화될수록 산뷰의 가치가 급부상하고 있...

캘리포니아부동산협회(CAR)가 발표한 2026년 전망 자료를 보고 등골이 서늘해졌습니다. 100명 중 15명만 집을 살 수 있다는 어포더빌리티 인덱스 15%, 1980년 대비 343% 증가한 개인소득과 45년간 제자리인 근로소득, 1970년대 연 215만 채에서 55만 9천 채로 추락한 신규 주택 건설. 제가 2018년 첫 집을 샀을 때만 해도 40% 정도였던 구매력 지수가 불과 7년 만에 이렇게까지 떨어질 줄은 몰랐습니다. 100명 중 15명만 집 살 수 있는 현실 2025년 캘리포니아의 주택 구매력 지수는 충격적입니다. 전체 평균 어포더빌리티가 15%라는 건, 캘리포니아 주민 100명 중 단 15명만이 중간 가격대 주택을 살 수 있는 소득과 신용을 갖췄다는 의미입니다. 2011년만 해도 60%였던 이 수치가 14년 만에 4분의 1 토막 났습니다. 첫 주택 구매자(First Time Buyer) 상황은 조금 낫지만 여전히 암울합니다. 2011년 73%의 사람들이 저렴한 주택을 구매할 수 있었던 반면, 2025년에는 29%로 떨어졌습니다. 3명 중 1명만 가장 싼 집을 살 수 있다는 뜻입니다. 제가 2018년 첫 집을 샀을 때 주변에서 "지금 안 사면 나중에 더 힘들다"고 했는데, 그게 정말 현실이 됐습니다. 전국 평균 자가 소유율이 65%인 것과 비교하면 캘리포니아는 50%에 불과합니다. 절반의 사람들만 집을 소유하고 있다는 건, 나머지 절반은 평생 렌트로 살거나 다른 주로 떠나야 한다는 의미입니다. 2026년 전망은 이보다 나아질 기미가 보이지 않습니다. GDP 성장률은 2025년 1.3%에서 더 하락할 것으로 예상되고, 실업률은 4.3%에서 4.4% 이상으로 오를 전망입니다. 인플레이션도 2025년보다 더 높아질 것으로 보입니다. 투자 소득 없으면 45년간 제자리 가장 충격적인 데이터는 소득 양극화였습니다. 개인소득(Personal Income)은 1980년 대비 343% 증가했습니다. 인플레이션을 감안한 실질 소득...